蓝皮书摘录·房价

    今年房价下调的可能性不大

    2010年全国商品房价格下调的可能性不大，在经济形势和政策预期下，房价将在盘整(盘整是股市用语，指股价在一段时间内波动幅度小，无明显的上涨或下降趋势，方向不易把握)中增速趋缓，各月房价同比增幅呈现由高到低趋势，都市密集区与区域性中心城市房价增长较快。

    不过，在上午的发布会上，蓝皮书主编、中国社科院管理研究所土地与房地产研究室主任李景国表示，如果2010年收紧货币，且加大房地产的调控力度，出台过于猛烈的房地产措施，2010年全国房地产价格会受到遏制，热点城市房价在下半年会下调，二、三类城市房价上涨的速度将减慢。

    专家解析

    近期房价回落是调控正常表现

    近期密集出台的房地产调控政策已经对目前的房价上涨趋势起到了一定的遏制作用，不管是新房还是二手房，市场成交量都大幅缩水，房价也出现不同程度的回落。

    此前也有专家预测，今年房价可能有30%的下降空间，回落到去年年中的水平。

    对此，牛凤瑞表示，房价下行的空间存在，但下行的幅度不会太大，时间不可能持久。

    牛凤瑞分析，政策密集出台，目标就是遏制房价的过快上涨，但遏制房价过快上涨不等于房价下降。

    牛凤瑞认为，目前房地产市场所表现出来的现象是政策出台后的正常表现。

    不过，到目前为止，房价稍有松动，但并未出现大幅松动。根本原因是，如此前所说，在我国，房地产市场供不应求的矛盾仍将长期存在，这个矛盾没有根本改变。

    本版文/记者 底东娜 曾佑忠 王永生