今天上午发布的《中国房地产蓝皮书(2010)》预测，2010年全国房地产市场总体上供求偏紧，各月房价同比增幅呈现由高到低趋势。

    中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞认为，虽然近期在政策的调控下，房价出现了回落，但供求矛盾可能持续20年，眼下出现的房价下行时间不可能持久，幅度不会太大。

    蓝皮书也指出，房价过高、上涨过快，已经成为影响中国房地产市场持续稳定发展最突出的问题，使房地产泡沫不断加大，中国房地产价格永远持续上涨只能是一个神话。

    牛凤瑞 中国社科院城市发展与环境研究所原所长，曾任房地产蓝皮书主编

    潘家华 中国社科院城市发展与环境研究所所长

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    供求偏紧 竣工面积连续两年减少

    蓝皮书预测，2010年房地产市场总体上供求偏紧。

    供求偏紧的主要原因是，虽然房地产投资在住房商品化改革以来一直持续增加，但竣工面积和土地购置面积均在2008年略有减少，2009年明显减少，对2010年市场供给至少形成预期性压力。

    蓝皮书指出，2010年，拉动住房、汽车、家电等的消费增长仍是扩内需的主要途径。

    专家解析

    供不应求矛盾可能持续20年

    中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞分析，房地产市场供不应求的矛盾可能至少还会持续20年。这是由我国所处的特殊发展阶段决定的。我们还是发展中国家，但正处于一个高速发展的阶段。

    城市化的进程决定了不只是住宅，非住宅如办公楼、营业用房等在未来很长一段时间内刚性需求都比较大。

    此外，改善性住房需求也不可忽视，很多老式住房在舒适性、建筑质量等方面都不太符合当下的标准。

    专家指出，诸如这些因素，决定了房地产市场供求偏紧的压力会长期存在。